איך משקיעים בנדל״ן בחו״ל
המרדף אחר תשואות גבוהות, מניע משקיעים ישראלים רבים אל שוק הנדל"ן הבינלאומי. בחו"ל, הפוטנציאל לתשואות רווחיות גבוה משמעותית מאשר בשוק הרווי יחסית של מדינת ישראל. גורמים כגון מחירי נדל"ן נמוכים יותר, תשואות שכירות גבוהות ושווקים על סף התאוששות כלכלית גם כן תורמים לפוטנציאל.
כך למשל, בעוד שתשואות השכירות בארץ נעות בין 2.5% ל-4.5%, מדינות רבות בחו"ל מתהדרות בתשואות שנעות בין 5% ל-10% ואף יותר. בחודשים האחרונים, נכסים רבים מוצעים למכירה במחירים משתלמים ביותר, ולכן מומלץ להכות על הברזל בעודו חם: זה הזמן המתאים להיכנס לתחום ולהשקיע בנכס שטומן בחובו עלית ערך משמעותית
היתרונות
לפני הכל, חשוב להבין מהם היתרונות הגלומים בתהליך מסוג זה. קניית נדל"ן בחו"ל לצורכי השקעה ברוב המקרים תדרוש מכם התעסקות בירוקרטית כלשהי (או תשלום לגורם שיעשה זאת במקומכם), אך אחרי שתקראו את היתרונות ואת יתר המידע שיוצג כאן, תבינו שזוהי התעסקות בירוקרטית שעשויה להיות שווה את ההשקעה והזמן שלכם.
המחיר
מחירי הנדל"ן בארץ גבוהים להחריד בעת הנוכחית, זה לא סוד. לעומתם יש לא מעט מקומות בעולם שבמחיר חצי דירה במרכז תל אביב או במחיר של דירה שלמה בפריפריה תוכלו להשקיע ביותר מנכס אחד ועוד לצאת עם עודף. מצב זה מעניק לכם למעשה יתרון נוסף המגיע בדמות היכולת לפזר השקעות.
התשואה על הכסף
מה שנכס בחו"ל צפוי להניב לכם. למעשה, התשואה המקסימלית אליה תוכלו להגיע מהשקעה בישראל נמוכה ברוב המקרים מסף המינימום של התשואה על השקעות נדלן בחו"ל. בהשקעה בשלושה דירות בגאורגיה בעלות של 600 אלף שח אפשרי להגיע לדמי שכירות כמו מדירה בעלות של 3 מיליון שח בישראל.
גמישות האפשרויות
תוכלו לבחור אם אתם מעוניינים בהשקעה לטווח קצר סטייל AIRBNB או למטרות פליפ, לטווח בינוני או לטווח ארוך. בעזרתנו בELN נדלן תוכלו לרכוש נכס בחול עם 50 אלף שח בלבד.
התהליך
בחול תוכלו לרכוש נכס עם הון עצמי של 50 אלף שח ולקבל מימון משלים בתשלום חודשי נוח ללא צורך בעבר בנקאי או תלושי שכר בכלל. לרוב המימון ניתן על ידי חברת הבניה ונפרס לתקופה נוחה.
שוק הנדל"ן של דובאי הפך למגנט עבור משקיעים ישראלים, הודות למיקומה האסטרטגי של העיר, כלכלתה החזקה והיותה עיר מתויירת ומבוקשת.
הקסם של השקעת הנדל"ן בדובאי הוא רב פנים: תשואה רווחית במיוחד על ההשקעה, במיוחד בשוק דירות היוקרה והפנטהאוזים; מדיניות מס נוחה למשקיעים, ללא מיסים על רכישת נדל"ן, רווחי הון או הכנסות משכירות מה שמגביר את הפוטנציאל לרווח; ובנוסף אשרת מגורים בכל רכישת נכס בסכום העולה על 750,000 דירהם (205,000 דולרים). כלומר, בכל רכישת נכס העולה על סכום זה, ניתן לקבל אשרת מגורים למשך שנתיים, אותה ניתן להאריך בקלות בעת הצורך. אשרה זו מאפשר למשקיע לפתוח חשבון בנק מקומי בדובאי
השקעות נדל"ן בקפריסין
שוקלים להיכנס לשוק הנדל"ן בקפריסין? הרשו לנו לשתף אתכם כי היתרונות בהשקעה מפתים. דמיינו לעצמכם שאתם בעלים של נכס שהתשואה השנתית שלו מגיעה למספר דו ספרתי!
אכן, השקעות נדלן בקפריסין עשויות להניב מעל 10% בשנה, סכום שכמעט לא נשמע כמותו בישראל. ועוד – מחירי הנכסים עצמם הרבה יותר נוחים מאשר ברחובות המבוקשים בתל אביב או ירושלים.
יתר על כן, השקעה בנכס בקפריסין היא לא רק עניין של תשואה, אלא עניין של סגנון חיים. עם מעל 300 ימי שמש בשנה, חופים מדהימים ותיירות משגשגת, דירת ההשקעה שלכם יכולה לשמש כבית נופש עבורכם או עבור נופשים אחרים, ולהניב עבורכם סכום לא מבוטל. בנוסף, מסגרת המיסוי בקפריסין ידידותית להפליא עבור המשקיעים הישראליים, מה שהופך את תהליך ההשקעה לנגיש ופשוט יותר.
והדובדבן שבקצפת: לאלו מכם שחושבים על העתיד, מציעה קפריסין תוכנית ויזת זהב, שפותחת דלתות לאיחוד האירופי עבורכם ועבור משפחתכם, ומאפשרת לכם להשיג תושבות קבע בקפריסין.
השקעות נדל"ן ביוון
יוון היא יעד השקעת נדל"ן נגיש ואטרקטיבי עבור הקהל הישראלי. מעבר לתיירות ענפה ונופים עוצרי נשימה, ביוון ניתן לרכוש, גם בתקציב מצומצם, נכס איכותי באזור מרכזי המתאים הן עבור סטודנטים והן עבור משפחות.
בעקבות המשבר הכלכלי העולמי של 2008, השקעות נדל"ן ביוון הפכו לאטרקטיביות יותר מאי פעם. כיום, ניתן למצוא בכל רחבי יוון, ובאתונה בפרט, נכסים במחירי רצפה, למשל: דירות איכותיות במחירים של 800-2000 יורו למ"ר.
בנקודה זו, חשוב להזכיר את עניין המיסוי ביוון. ממשלת יוון קבעה שיעור מס רכישה מופחת (3% בלבד!) עבור נכסים במדינה, מס שבח והטבות נוספות כחלק מאמנת המס. המשמעות הברורה עבור המשקיע היא חיסכון ניכר בעלויות ותשואה גבוהה יותר.
תשואה פוטנציאלית: 5%-10% בממוצע לשנה. מס רכישה: 3.09% משווי הנכס מס רווחי הון: 0% תשלום ארנונה: 0%.